El nudo gordiano del ladrillo: la sobrerregulación que estranguló la vivienda
Existe un mantra recurrente en ciertos debates públicos y mediáticos que sugiere que el sector de la construcción opera en la actualidad bajo las mismas dinámicas que caracterizaron la burbuja inmobiliaria de hace dos décadas. Como expliqué la semana pasada, esta premisa no solo es errónea, sino que impide que veamos las verdaderas causas de la crisis habitacional que padecemos. Si queremos entender el porqué de la reciente subida de precios y por qué la oferta muestra un grado de inelasticidad muy elevado frente a la demanda, debemos realizar un ejercicio de estática comparativa. Aunque es imperativo reconocer que existen múltiples factores concurrentes en esta crisis, como son el incremento de la demanda en las grandes ciudades, la presión turística, la inmigración, los tipos de interés, la falta de mano de obra especializada o el aumento de los costes de construcción, la acumulación normativa constituye uno de los factores estructurales más relevantes y con mayor influencia en la situación actual. Así pues, debemos mirar qué había antes, qué hay ahora y, sobre todo, cómo la arquitectura regulatoria ha pasado de ser un trampolín para la especulación a convertirse en un obstáculo para la producción.
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