Personas, empresas o grandes tenedores: ¿de quiénes son las viviendas en España? | Vivienda | Economía

España es un país de propietarios y, sobre todo, de pequeños propietarios. Pero ¿cuántos son? ¿Dónde están sus casas? ¿Y cuánta gente tiene decenas de viviendas? Los datos del Catastro (que cubren toda España menos País Vasco y Navarra) permiten entender cuántas casas tiene cada persona, cuántas están en manos de empresas, cuántos grandes tenedores hay y quién pesa más en el mercado inmobiliario.

Los datos del Catastro, actualizados a finales de 2025, son la mejor fuente para radiografiar la titularidad de las viviendas: cuentan una a una las propiedades de todos los sujetos pasivos del IBI (salvo en Navarra y el País Vasco, que tienen catastro propio). Pero tienen una limitación: al mirar los datos por comunidades, no identifican a quien tiene una vivienda en una comunidad y otra en otra como un único propietario con dos viviendas; lo cuentan como dueño de una en cada una. Los datos nacionales, que salen de un fichero distinto al regional, sí reúnen a cada propietario una sola vez, con todas sus viviendas estén donde estén. Por eso conviene fijarse en los dos niveles.

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