Mi piso ha cambiado de dueño y el contrato vence en 2027, ¿qué hago para que no me suba la renta? | Consultorio de Vivienda

Pregunta. El piso donde vivo desde hace casi 15 años ha cambiado de dueño y ha respetado el contrato vigente que tenía con el casero anterior. Ese contrato vencerá en marzo del 2027. ¿Qué debo hacer en estos momentos? ¿He de esperar a que el dueño me ofrezca un nuevo contrato? ¿Cómo puedo garantizar que no me va a subir el alquiler? M. Coto

Respuesta. El contrato vence en marzo de 2027, pero resulta fundamental conocer cómo se ha ido prorrogando durante estos 15 años y si arrendador y arrendatario han firmado algún nuevo contrato en este periodo. En caso de que no lo hicieran, el contrato inicial habría agotado sus prórrogas legales y se encuentra actualmente en situación de tácita reconducción, conforme al artículo 1.561 del Código Civil.

La tácita reconducción implica que, si el arrendatario continúa en la vivienda con el consentimiento del arrendador una vez finalizado el contrato, este se prorroga automáticamente por el tipo de renta pactada. O bien, el contrato se prorroga año a año, si la renta se fijó anualmente (aunque se pague mensualmente). O el contrato se prorroga mes a mes, si la renta se pactó directamente con periodicidad mensual.

En este caso, si el contrato se prorroga de forma anual, continuará hasta marzo de 2027 en las mismas condiciones. Sin embargo, el arrendador podría resolver el contrato simplemente notificándolo al inquilino al finalizar cada periodo. Por ello, puede ser recomendable negociar la firma de un nuevo contrato, para tener un mínimo de seguridad y no encontrarse con sorpresas como, por ejemplo, el incremento desmesurado de renta a última hora.

Por tanto, mientras el contrato se mantenga en tácita reconducción, seguirán aplicándose las mismas condiciones pactadas originalmente, salvo en lo relativo a la duración. En cuanto a la renta, solo podrá actualizarse conforme al IPC u otro índice pactado, siempre que haya acuerdo entre las partes.

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