La vivienda y el síndrome de quedarse fuera
El mercado inmobiliario ha llegado al punto de inflexión que se vislumbraba hace unos meses, en base a unas pocas conjeturas. La desaceleración del volumen de compraventas es una señal inequívoca del giro que se está produciendo. Tras registrar una desaceleración durante el segundo semestre del año pasado, el volumen de transacciones ha empezado a caer, con un -2,5% en el primer trimestre en términos interanuales y desestacionalizados por Funcas (la serie original apuntando en la misma dirección). Un resultado que solo puede atribuirse al frenazo de la demanda, y no a un descenso de la oferta: esta sigue expandiéndose gracias al tirón de la construcción.
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Crédito
El crédito nuevo para la adquisición de vivienda, que durante 2025 había mostrado una aceleración, ha truncado esta tendencia en el primer trimestre de este año, al registrar una bajada del 2,4%, en línea con la evolución de la compraventa. La tendencia podría agravarse, a medida que el crédito se encarece, al compás del aumento del euríbor, desde el 2,2% antes del conflicto en Oriente Próximo hasta el 2,8% actual. La subida de este índice, referencia del mercado español, acabará trasladándose en los próximos meses al tipo de interés del crédito hipotecario.
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