Eurofund suma a sus centros comerciales el ‘coliving’ y la vivienda de mayores para crecer | Empresas

La firma de inversión inmobiliaria española Eurofund busca replicar el éxito de su plataforma de centros comerciales a los nuevos negocios de coliving y de vivienda para mayores, creciendo en ambos negocios. La compañía, además, acaba de recibir el encargo de Castellana Properties de gestionar el macrocentro Islazul, un activo madrileño que la propia Eurofund junto a su socio Henderson Park vendieron a inicios de año.

Ion Saralegui, consejero delegado de Eurofund, indica que la firma de inversión apuesta en estos momentos por el residencial, tanto en apartamentos de lo que se conoce como coliving (similar a una residencia de estudiantes pero con más servicios) como el senior living. “Ahora estamos centrados en el living. Estamos en el coliving en Reino Unido, donde ya tenemos un activo en Kingston, y estamos atentos a las oportunidades que puedan surgir allí“.

Eurofund es un grupo inversor, presidido por Ian Sandford, conocido por sus proyectos de centros comerciales en España y en otros países como Portugal, Reino Unido, Alemania o Italia. Este grupo fue el impulsor de Puerto Venecia en Zaragoza, el que es el mayor centro comercial de España por superficie. “Nos gustaría replicar la plataforma de retail en el living“.

La marca que la compañía ha creado para coliving es Tribu, muy enfocada a los estudiantes de posgrado y a jóvenes profesionales. De momento, se centra en Reino Unido, principalmente en la capital británica, para expandir el negocio. “Creemos que el modelo de coliving en Londres va a funcionar muy bien y cuando tengamos algo más consolidado miraremos otros países”, avanza Saralegui. Este tipo de negocio es similar a lo que en España también se ha denominado como flex living, en este caso construido en suelo terciario como hospedaje.

“Y lo mismo queremos hacer en senior living”, indica el responsable de Eurofund. En este caso, se trata de la marca Luana, creada para invertir y gestionar viviendas de alquiler con diferentes servicios comunes para personas de la tercera edad. De momento, Eurofund apuesta por la Costa del Sol, donde ya dispone de sendos terrenos en Estepona y Mijas para estos desarrollos, donde la inversión conjunta será de alrededor de 110 millones de euros. “Nos queremos mover en proyectos de entre 100 y 150 habitaciones”.

En centros comerciales, Eurofund se ha asociado habitualmente con otros grandes inversores, ejerciendo la firma española como socio minoritario y gestor. De momento, en la actividad residencial, el grupo va en solitario. “Queremos tener un track record mínimo para después ser capaces de atraer a inversores”, explica Saralagui.

Uno de los grandes proyectos previstos por Eurofund es el de Torremolinos (Málaga), que preveía ser el mayor de España. Inicialmente, tenía como socio a Intu, un gigante británico que se hundió y está en liquidación. Sin embargo, aunque esta iniciativa fue modificada hacia un desarrollo de residencial, hotelero y comercial, actualmente está bloqueado hasta que la ciudad malagueña no tenga aprobado otro plan general de ordenación urbana. “Estamos trabajando en encontrar una solución”, apunta el responsable de Eurofund. “Queremos generar valor para ese suelo, que tendrá un mix de usos”.

Acabar lo empezado

Eurofund actualmente cuenta con activos bajo gestión por alrededor de 1.900 millones, con 820.000 metros cuadrados de superficie comercial y aproximadamente 1.600 tiendas. Hace unos meses decidió, junto a Henderson Park (como socio mayoritario), traspasar Islazul por 340 millones a Castellana Properties, solo dos años después de haber adquirido esta propiedad al sur de Madrid.

Sin embargo, Castellana ha decidido contar con Eurofund para acabar el plan de reforma e inversión que habían diseñado para Islazul. “Nuestro plan inicial no era vender, pero al final ha salido así y que exista esa posibilidad de acabar algo que has empezado, pues la verdad es que nos parece interesante”, afirma. “Hay todavía la posibilidad de añadir más valor a algunos de los proyectos y acomodar las cosas que estaban en nuestro plan inicial”.

Eurofund también gestiona algunos otros proyectos donde no es inversor, como el centro Oasiz (en el municipio de Torrejón de Ardoz en Madrid), donde la empresa fue contratada para reflotar el negocio, y en Nuga, la zona de tiendas y restaurantes de Castellana 200 en Madrid, que es propiedad de Pimco Prime Real Estate.