El local social tiene humedades por culpa de uno de los patios comunitarios, ¿quién debe pagar la reparación? | Consultorio de Vivienda

Pregunta. Justo debajo de la terraza de uno de los patios hay un local social comunitario (hay en total seis). Este local social y otro local comercial están sufriendo filtraciones cuyo origen está en el mal estado de la terraza. ¿Los costes de reparación se deben repartir entre los vecinos del patio o entre todos los vecinos de la comunidad? Hay un seguro comunitario cuyo perito indica que el seguro se hará cargo de los desperfectos del local social y del comercial siempre que se le asegure con las facturas correspondientes que dicha terraza ha sido reparada. R. Martínez

Respuesta. En primer lugar, será necesario revisar lo que dispongan los estatutos de la comunidad de propietarios. Con carácter general, cuando las filtraciones proceden del mal estado de una terraza que tiene la consideración de elemento común, aunque su uso pueda estar atribuido a determinados propietarios o vinculada a uno de los patios, la reparación del elemento causante del daño corresponde a la comunidad de propietarios.

Se trata de una actuación necesaria para conservar adecuadamente un elemento común y para evitar que se produzcan daños en otros inmuebles o zonas comunitarias, siendo además la realización de esta obra obligatoria.

Ahora bien, si los estatutos de la comunidad establecen expresamente que los gastos de conservación, mantenimiento o reparación de terrazas o patios corresponden exclusivamente a los propietarios que tengan atribuido su uso o a los titulares de cada patio, serán estos quienes deban asumir el coste de la reparación.

Por el contrario, si los estatutos no contienen ninguna previsión específica al respecto, al tratarse de un elemento común, los gastos de reparación deberán ser asumidos por todos los propietarios de la comunidad, conforme a sus respectivas cuotas de participación.

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