El dueño del Four Seasons pone a la venta el Palacio de Miraflores: ¿será para un nuevo hotel de lujo en Madrid? | Empresas

Sale a la venta un edificio histórico de Madrid con la posibilidad de convertirse en un nuevo hotel de lujo en la ciudad. La sociedad Mohari, propietaria también del hotel Four Seasons de Canalejas en la capital, ha encargado a la consultora JLL el traspaso del Palacio del Marqués de Miraflores, ubicado en el número 15 de la Carrera de San Jerónimo, cerca del Congreso de los Diputados.

Mohari Hospitality, sociedad de Mark Scheinberg (israelí-canadiense fundador y exdueño de PokerStars), compró el inmueble en 2017 a Mutua Madrileña por 60 millones de euros. Su uso actual es de oficinas. Allí se ubica la sede madrileña de Nike y también los espacios de alquiler de oficinas de Spaces.

El vendedor espera cerca de 80 millones de euros por esta propiedad, indican fuentes del sector inmobiliario. Los expertos consultados señalan que probablemente la venta tenga más interés para potenciales compradores si adquieren el palacio para reconvertirlo en uso hotelero, residencial y comercial, o una mezcla de esos usos, más que mantenerlo como edificio de oficinas. Desde Mohari no se hicieron comentarios a esta operación.

Este inmueble lleva más de un siglo como inmueble con usos de oficinas. Seguros Atlántida lo ocupó durante décadas, por lo que también fue conocido como edificio Atlántida. En 2011 fue rehabilitado por Mutua antes de venderlo a Mohari.

El actual propietario es una sociedad inmobiliaria centrada en inmuebles de hoteles de lujo en todo el mundo. En Madrid, junto a la constructora OHLA desarrolló el complejo Canalejas junto a la Puerta del Sol, en el que se edificaron 22 viviendas de superlujo, el Four Seasons de cinco estrellas, una galería comercial con marcas como Hermés, Louis Vuitton o Saint Laurent, una zona de restauración y un aparcamiento. A finales del pasado año, ambos socios se repartieron la propiedad y Mohari se quedó con el hotel y dos tercios de la deuda de la empresa promotora del proyecto.

En virtud de ese acuerdo firmado recientemente con OHLA, Mohari es el propietario único del Hotel Four Seasons, además del local ocupado por Hermés y las plazas de aparcamiento que corresponden al establecimiento turístico.

Mohari es dueño también del Rosewood en Venecia, Saint-James en París, Four Seasons en la la Península del Papagayo de Costa Rica, Waldorf Astoria en Miami o el Six Senses en Bahamas.

El Palacio del Marqués de Miraflores o Palacio de Miraflores está catalogado como Bien de Interés Cultural y fue construido entre 1731 y 1732 en el centro de Madrid bajo un diseño de Pedro de Ribera. Este arquitecto fue uno de los más prolíficos del siglo XVIII en la capital del reino, ideando el Cuartel del Conde Duque, el Puente de Toledo, la Iglesia de San Cayetano o el actual Museo de Historia de Madrid (antiguo Real Hospicio de San Fernando).

La capital está viviendo desde hace unos años una reconversión de antiguos céntricos edificios de oficinas, como el propio proyecto Canalejas, y residenciales en hoteles de lujo, debido a la falta de este tipo de propiedades de cinco estrellas en la década pasada en comparación con Barcelona.

El centro como atracción hotelera

Madrid se ha convertido en el epicentro de los hoteles de lujo en España. De una presencia marginal de activos de cinco estrellas antes de la pandemia prevé cerrar 2026 con una oferta de 54 hoteles de máxima categoría, de los que nueve, que serán operados por Ilunion, Mercer, Nobu, Nomade, Radisson, Umusic, Hilton, Lopesan y Take Point, se incorporarán a lo largo de este año. Dos de ellos (Nobu y Nomade), son propiedad de la socimi Hotei Properties y sus aperturas están previstas para el primer semestre del año. Nobu ya está presente en Ibiza, Marbella, Barcelona y San Sebastián y salió de Sevilla en 2024, mientras que Nomade Temple Madrid será el primer activo de la compañía mexicana fuera del país norteamericano.

La apuesta más arriesgada corresponde al grupo canario Lopesan, que va a desembolsar 250 millones de euros entre la compra y la reforma del activo para poner su marca más elevada (Lopesan Collection) al antiguo Hotel Miguel Ángel, cerrado desde la pandemia. El objetivo es adelantar las obras y reabrir el hotel ya en 2026, unos meses antes de lo previsto, con unas tarifas que fluctuarán entre los 400 y los 600 euros en función de la temporada. “Si se cumplen todas las aperturas, superaremos a Barcelona en número de activos, pero no en número de habitaciones, ya que todos los proyectos futuros son hoteles pequeños”, recalcó Mar de Miguel, vicepresidenta ejecutiva de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM), en una reciente entrevista con CincoDías.