El sueño inalcanzable de una casa en la playa: los precios de vivienda aceleran en la costa | Vivienda | Economía

¿Quién no querría tener una casa en la playa? Para uno de cada tres españoles, abrir la ventana y escuchar el rumor de las olas del mar supondría cumplir un sueño, de acuerdo con una encuesta reciente de la plataforma de intercambio de casas HomeExchange. Se trata, sin embargo, de un sueño cada vez más caro. Si el valor tasado medio del metro cuadrado en España se ha revalorizado más de un 30% en los últimos cinco años ―hasta alcanzar los 2.315 euros en el primer trimestre de 2026, récord, según datos del Ministerio―, en aquellos lugares con olor a sal lo ha hecho muchísimo más. De acuerdo con el índice inmobiliario de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en el 47% de las ciudades costeras o con acceso a playa ya supera el promedio nacional —ligeramente por encima de los 3.000 euros—, con picos que en varios enclaves de Baleares rebasan incluso los 8.000 euros.

Esa presión que reflejan los datos de oferta se confirma también desde el lado de las tasaciones y se percibe con especial intensidad en los municipios ligados al turismo y al litoral. El último informe de Tinsa, la mayor tasadora del país, con datos del segundo trimestre de 2026, constata que los incrementos de precio se concentran precisamente en la costa y en su área de influencia. A nivel provincial, los mayores avances interanuales se sitúan en enclaves como Alicante y Valencia (ambas con subidas del 20,7%), Santa Cruz de Tenerife (14,7%) o Málaga (14,9%), territorios todos ellos con una fuerte presencia de vivienda en playa o de segunda residencia.

A escala municipal, el fenómeno se acentúa. Ciudades como Benidorm (2.849 euros por metro cuadrado), Marbella (3.694) o Vélez-Málaga (2.562) combinan precios elevados ―basados en tasaciones, no en las ofertas― con crecimientos significativos, en un contexto de fuerte presión demográfica y turística. En paralelo, el esfuerzo teórico para acceder a una vivienda sobrepasa ampliamente los niveles considerados razonables (no más de un tercio de los ingresos) en buena parte de estas zonas, con casos como Baleares (57%) o Málaga (52%) entre los más tensionados.

Tratar de adquirir una vivienda en propiedad en la costa es hoy tan inaccesible o más para muchas personas que hacerlo en entornos urbanos tan tensionados como Madrid o Barcelona. El encarecimiento que han experimentado estas zonas se vuelve especialmente visible al descender al detalle municipal. Los precios de oferta identificada por Fotocasa en lugares como Santa Eulària des Riu, en el noreste de la isla de Ibiza, se ha disparado en el último lustro, hasta situarse, en junio de este año, con precios un 91% por encima de los de entonces: de los 4.416 euros registrados en ese mismo mes en 2021 se ha pasado a los 8.491 actuales, el valor más elevado de entre todos los municipios que miran al mar.

Sin embargo, el interés por estos emplazamientos no se ha relajado en los últimos tiempos, sino más bien todo lo contrario. De acuerdo con el índice que elabora el portal, casi la mitad de las ciudades con costa o con acceso a playas superan el precio de la media española, que en junio de 2026 se situó en los 3.133 euros el metro cuadrado. “La vivienda en la costa española ha dejado de ser un destino vacacional para convertirse en uno de los mercados con mayor presión de precios del país”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En su opinión, que los precios se hayan disparado en el último lustro ha sido el resultado de una combinación de factores: una oferta cada vez más escasa, el fuerte atractivo internacional de estos destinos y una demanda creciente impulsada tanto por quienes buscan una vivienda habitual como por compradores de segunda residencia e inversores. “Este gran desequilibrio entre oferta y demanda ha disparado los precios hasta niveles propios de las zonas más exclusivas de las grandes capitales, ampliando la brecha de accesibilidad y dificultando cada vez más el acceso a la vivienda para la población local”, añade.

Pese al encarecimiento generalizado que presentan las viviendas situadas cerca de los distintos arenales españoles, las localidades costeras más caras de España se concentran claramente en Baleares y algunos enclaves muy exclusivos del Mediterráneo. Santa Eulària des Riu encabeza la clasificación, con un precio medio de 8.491 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Sant Antoni de Portmany (8.284) y la ciudad de Ibiza (7.441). También destacan Calvià, en Mallorca, y San Sebastián, ambas por encima de los 7.000 euros por metro cuadrado.

Por detrás se sitúan otros mercados tradicionalmente muy demandados, como Sitges, Marbella y Barcelona, mientras que Palma de Mallorca, Estepona, Fuengirola y Tarifa superan igualmente la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado. Cierran la lista Adeje, en Tenerife, Calpe, en la Costa Blanca, y Getxo, en la costa vizcaína, todas ellas rozando los 4.900 euros por metro cuadrado.

Variedad geográfica

Los requisitos económicos reales de alcanzar el sueño de tener una casa en la playa son algo más asequibles en algunas zonas del país, a pesar de que la oferta se ha reducido un 31% en los últimos cinco años. Los litorales con precios más accesibles se concentran principalmente en municipios de Andalucía, la Comunidad Valenciana y algunas localidades de Galicia y Murcia. Lepe, en la costa de Huelva, encabeza la lista como la ciudad costera más barata para comprar vivienda ―gracias a que su valor ha caído un 16,7% en este tiempo―, con un precio medio de 1.133 euros por metro cuadrado. Le siguen La Unión, en la Región de Murcia, y Amposta, en el delta del Ebro, ambas todavía por debajo de los 1.300 euros.

Entre los mercados más económicos también figuran Vícar (Almería), Deltebre (Tarragona), Almassora y Nules (ambos en Castellón), así como otras localidades andaluzas con una fuerte tradición residencial y turística, como Adra y El Ejido. Completan el grupo de las ciudades costeras más asequibles Burriana (Castellón), Tavernes de la Valldigna (Valencia), Algeciras (Cádiz), Ferrol, Barreiros (ambas en Galicia) e Isla Cristina (Huelva), todas ellas con precios que oscilan entre los 1.400 y los 1.650 euros por metro cuadrado.

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